PORTFOLIO
Od prawie 10 lat realizujemy projekty inwestycyjne
od małych kawalerek po większe nieruchomości.
Forma ciesząca się największą popularnością jest flipowanie, ale przygotowujemy również
mieszkania pod sprzedaż i wynajem. Poniżej znajdziesz nasze najnowsze realizacje.
Nieruchomości mało atrakcyjne dla przeciętnego klienta. Kupione poniżej ceny rynkowej, odremontowane i sprzedane z zyskiem w krótkim okresie czasu.
Kosmetyczne zmiany w wyglądzie wnętrza. Umeblowanie, aranżacja i home staging. Czasem również drobne poprawki, ale bez zatrudniania ekipy remontowej.
Przygotowanie mieszkania pod wynajem. Projekt, remont, umeblowanie, aranżacja, wyposażenie oraz home staging. A nawet zdjęcia i przygotowanie ogłoszenia.
FLIP
Flipowanie z ang. “flipping” czyli obracanie, przeżucanie, rolowanie
To obecnie jedna z najpopularniejszych form inwestycji w nieruchomości polegająca na tanim zakupie najczęściej mało atrakcyjnego lokalu, podniesieniu jego wartości przez remont, zmianę
układu funckjonalnego bądź unormowanie sytuacji prawnej i sprzedaż z zyskiem.
Podmokła | flip
Zakup, podział, generalny remont oraz wykończenie pod klucz bliźniaka z rynku wtórnego. Zakres prac: analiza rynku, wyszukanie i zakup odpowiedniej nieruchomości, projekty podziału i przebudowy w konsultacji z architektem i konstruktorem, selekcja i podpisanie umów z podwykonawcami, wybór materiałów wykończeniowych, projekty funkcjonalne i aranżacyjne kuchni i łazienek, nadzór remontu, home staging, zdjęcia, przygotowanie ogłoszenia i pomoc w sprzedaży.
Czas przeprowadzenia remontu – 12 miesięcy, czas sprzedaży obu segmentów - 3 miesiące.
ROI ze sprzedaży na poziomie 30% (z kredytem hipotecznym).
metamorfoza salonu / home staging
efekt końcowy
przed
inspiracje
Wileńska | flip
Podział, generalny remont oraz wykończenie bliźniaka z rynku wtórnego. Zakres prac: analiza rynku, wyszukanie i zakup odpowiedniej nieruchomości, projekty podziału i przebudowy w konsultacji z architektem i konstruktorem, selekcja i podpisanie umów z podwykonawcami, wybór materiałów wykończeniowych, projekty funkcjonalne i aranżacyjne kuchni i łazienek, nadzór remontu, home staging, zdjęcia, przygotowanie ogłoszenia i pomoc w sprzedaży.
Czas przeprowadzenia remontu – 10 miesięcy, czas sprzedaży obu segmentów - 6 miesięcy.
Nieruchomość obecnie w sprzedaży.
Unii Lubelskiej | flip
Podział i generalny remont bliźniaka z rynku wtórnego. Zakres prac: analiza optymalnego podziału z architektem, projekty funkcjonalne i aranżacyjne wnętrza, wybór podwykonawców, zakup materiałów budowlanych i wykończeniowych, nadzór remontu, aranżacja wnętrza oraz elewacji i ogrodu, home staging, zdjęcia, przygotowanie ogłoszenia i sprzedaż.
Rezultat – kilkanaście prezentacji w przeciągu pierwszych kilku tygodni i podpisanie umowy przedwstępnej z klientem w 3 miesiące po zakończeniu prac wykończeniowych.
Całkowity czas trwania remontu – 6 miesięcy. Czas trwania całej inwestycji – 12 miesięcy.
ROI ze sprzedaży na poziomie 80% (z kredytem hipotecznym).
metamorfoza kuchni
efekt końcowy
przed
projekt
inspiracje
układ funkcjonalny
Wita Stwosza | flip
Generalny remont dużego mieszkania w kamienicy pod sprzedaż z uwzględnieniem orginalnej estetyki budynku i obecnych trendów. Elementy stałe, jak kuchnia oraz łazienka urządzone w stylu klasycznym, naturalne barwy, elegancko i ponadczasowo, natomiast meble i dekoracje nawiązujące do stylu glamour z mocnniejszymi elementami kolorystycznymi. Zakres prac: wymiana wszystkich instalacji i przyłączy (elektryka, hydraulika, ogrzewanie), wykończenie kuchni oraz łazienki, gładzenie i malowanie ścian oraz sufitów, montaż drzwi, położenie paneli, home staging (umeblowanie i aranżacja pod sprzedaż), profesjonalne zdjęcia, przygotowanie oferty oraz prezentacje dla potencjalnych klientów.
Rezultat - ok.20 telefonów w pierwszym miesiącu oglądania i sprzedaż 4 miesiące pózniej (w czasie pandemii)
Czas remontu 3 miesięce. ROI na poziomie 20%. Ogólny czas trwania inwestycji - 10 miesięcy.
Chorwacka | flip
Całkowity generalny remont wolnostojącego domu „kostki” z lat 60-tych. Zakres prac: ocieplenie i przemalowanie elewacji, renowacja dachu, dobudowa tarasu, wymiana drzwi, okien i balustrad, wymiana wszystkich instalacji i przyłączy (elektryka, hydraulika, ogrzewanie), wyburzenie ścian i stworzenie nowocześniejszego układu pomieszczeń, wykończenie pod klucz kuchni oraz 2 łazienek, montaż oświetlenia, położenie paneli, gładzenie i malowanie ścian, umeblowanie pod sprzedaż, aranżacja i home staging, profesjonalne zdjęcia i przygotowanie oferty.
Rezultat - 4 oferty w pierwszy weekend prezentacji i umowa notarialna podpisana 3 dni później.
Czas remontu 7 miesięcy. ROI na poziomie 35%. Ogólny czas trwania inwestycji - 10 miesięcy.
projekt i wizualizacja
przed
metamorfoza łazienki
efekt końcowy
inspiracje
LIFTING
Lifting obejmuje drobne prace remontowe
Wiekszość z nich można wykonać bez zatrudniania profesjonalnej ekipy, jak malowanie, renowacja mebli, montaż karniszy, dekoracje ścienne czy uzupełnianie silikonów. Do tej metody można również zaliczyć home staging, czyli odpowiednią aranżację mebli i dekoracji tak aby wydobyć maksymalny potancjał prezentowanego wnętrza.
Wojska Polskiego | lifting
Kosmetyczny remont dużego mieszkania na wynajem w kamienicy w centrum miasta. Wystrój pokoji dedykowany dla studentów lub młodych pracujących osób. Zakres prac wykończeniowych: odmalowanie całego wnętrza, przemalowanie płytek i mebli w kuchni oraz łazience, nowa wykładzina na podłodze, uchwyty, baterie i inne dodatki, zakup mebli oraz aranżacja wszystkich pomieszczeń. Kluczem tej inwestycji był szybki i niskobudżetowy remont na bazie obecnego stanu oraz adaptacja wszystkich pomieszczeń pod konkretną grupę docelową tak, aby wydobyć ich maksymalny potencjał.
Rezultat - 15 telefonów w 1. dzień umieszczenia oferty na portalu ogłoszeniowym i wynajęcie 4 pokoji w zaledwie 2 dni.
Budżet 10.000zl. Czas remontu 4 tygodnie. Ogólny czas trwania inwestycji – 2 miesiące. ROI na poziomie 12%.
Piaskowa | lifting
Projekt przygotowania na sprzedaż ponad 200m domu dla prywatnego inwestora. Zakres współpracy: ogólna koncepcja na styl aranżacyjny nieruchomości, projekt remontu kuchni oraz łazienki, wybór materiałów wykończeniowych, lifting pozostałych części nieruchomości: wymiana drzwi i oświetlenia, odmalowanie i odświeżenie powierzchni, przemeblowanie, home staging, profesjonalne zdjęcia oraz kontakt z odpowiednim pośrednikiem.
Rezultat - 3 oferty w pierwszy tydzień prezentacji i sprzedaż nieruchomości 2 miesiące później powyżej ceny wyjściowej. Budżet 50.000zl. Czas remontu 3 miesiące. Ogólny czas trwania inwestycji – 6 miesięcy.
metamorfoza kuchni
efekt końcowy
przed
projekt i wizualizacja
inspiracje
WYNAJEM
Przygotowujemy również nieruchomości
z rynku pierwotnego i wtórnego na wynajem
Przy czym zawsze personalizujemy nasze usługi, uwzgledniając budżet i oczekiwania klienta. Tutaj oprócz standardowego remontu zajmujemy się również zakupem mebli oraz całego wyposażenia, home stagingiem, przygotowaniem zdjęć i całej oferty. A nawet oferujemy pomoc ze znalezieniem nowego najemcy.
Powstańców Wielkopolskich | wynajem
Przygotowanie na wynajem mieszkania deweloperskiego dla zewnętrznego inwestora. Zakres współpracy: projekty funkcjonalne i aranżacyjne wszystkich pomieszczeń, wybór i zakup materiałów wykończeniowych, wyszukanie podwykonawców oraz nadzór remontu, umeblowanie, wyposażenie, aranżacja i home staging wnętrza, profesjonalne zdjęcia, przygotowanie ogłoszenia oraz podpisanie umów z nowym najemcą.
Rezultat - podpisanie umowy najmu w pierwszy dzień prezentacji.
Całkowity czas przygotowania i wdrożenia inwestycji - 2 miesiace. ROI z najmu na poziomie 10%.
Świętego Ducha | wynajem
Przygotowanie na wynajem 6 mieszkań deweloperskich dla zewnętrznego inwestora. Zakres współpracy: projekty funkcjonalne i aranżacyjne wszystkich pomieszczeń, wybór i zakup materiałów wykończeniowych, wyszukanie podwykonawców oraz nadzór remontu, umeblowanie, wyposażenie, aranżacja i home staging wnętrza, profesjonalne zdjęcia, przygotowanie ogłoszeń oraz podpisanie umów ze wszystkimi najemcami.
Rezultat - praktycznie natychmiastowy wynajem po zakończeniu prac remontowych.
Całkowity czas przygotowania i wdrożenia inwestycji - 7 miesięcy. ROI z najmu na poziomie 10%.
Ostoja | wynajem
Przeprojektowanie i generalny remont mieszkania z rynku wtórnego na wynajem długoterminowy. Zakres prac: koncepcje aranżacyjne całego wnętrza, projekty kuchni i łazienki, dobór materiałów wykończeniowych, znalezienie podwykonawcy, nadzór prac remontowych, umeblowanie, zakup wyposażenia oraz dodatków, profesjonalne zdjęcia oraz pomoc w wynajmie.
Rezultat – znalezienie najemców i podpisanie umowy w pierwszym tygodniu od oddania nieruchomości na rynek.
Całkowity czas trwania projektu – 4 miesiące. ROI z najmu 12%.
metamorfoza łazienki
projekt i model 3D
efekt końcowy
przed
inspiracje
skontaktuj
się z nami
Kamila // interior design
603 777 781
Paweł // project management
730 842 477